Рекорден скок на инвестициите в търговски имоти в Литва през първото полугодие на 2026 г.

Инвестициите в търговски недвижими имоти в Литва през първото полугодие на 2026 г. достигнаха 423 милиона евро. Според данни на Ober-Haus, това е най-високата сума за шестмесечен период в историята на страната, като се доближава до рекордните годишни нива от 2019 г. (468 млн. евро) и 2021 г. (456 млн. евро).

През периода са реализирани 40 сделки, което е равносилно на общия брой придобивания за цялата 2025 г. Средната стойност на един обект надхвърля 10 милиона евро, а най-големите сделки се простират над 30 милиона евро. Раймондас Регинис, ръководител на пазарните проучвания за балтийските държави в Ober-Haus, отбелязва, че пазарът се характеризира с разнообразни инвестиции и една изключителна сделка.

Разпределение по сектори и региони

Търговските имоти доминират в инвестиционната структура, като те представляват 65% от общия обем със стойност 274 милиона евро. Офисният сегмент също отчита повишена активност с 85 милиона евро инвестиции (20% от общия пазар), надвишавайки показателите за 2024 и 2025 г. Складовите и производствените съоръжения привличат 64 милиона евро, или 15% от пазара.

Географското разпределение показва, че докато регионът на Вилнюс обикновено е водещ, през първото полугодие на 2026 г. половината от всички инвестиции са насочени към други региони. В Каунасската област са закупени 10 обекта на стойност 123 милиона евро (29% от общите инвестиции).

Интересен тренд е развитието на сегмента на „складово-офисните“ обекти. Според Р. Регинис, този сегмент, който съчетава съхранение, дистрибуция и модерни работни места, преживява особено бърза фаза на развитие през последните пет години, като от 2020 г. насам в регионите на Вилнюс, Каунас и Клайпеда са реализирани десетки подобни проекти с обща площ около 250 000 кв. м.

Ключови сделки

Най-мащабната сделка включва придобиването на портфолио от 19 имота (търговски обекти и складове) в балтийските държави от американското дъщерно дружество на WPC Pan-European Holding за близо 178 милиона евро. Активите са били собственост на Baltic Retail Properties и включват веригата магазини Kesko „Senukai".

В сегмента на търговията на дребно се забелязват важни транзакции: продажбата на магазина Depo в Каунас от френския фонд Corum към латвийска търговска верига, както и продажбата на магазина Senukai във Вилнюс от финландския фонд Titanium Baltic Real Estate. Фонд, управляван от Prosperus, продаде търговски центрове Mandarinas във Вилнюс, Kalnėnai и обекти в Паланга и Клайпеда.

В офисния сегмент фондът на Evernord Asset Management придоби офис сградата Sky Office във Вилнюс, а Groa Real Estate Opportunity Fund придоби сградата Wave. В Каунас фонд на Nter Asset Management продаде акции за офис сграда на ул. „К. Баршауско".

В складовия сегмент Sirin Development продаде склад в свободната икономическа зона на Каунас на компанията Araneta за 16 милиона евро. Също така, фонд на Prosperus придоби проекта Vikingu verslo parkas във Вилнюс за повече от 21 милиона евро.