Litvanya'da 2026 Yılının İlk Yarısında Ticari Gayrimenkul Yatırımlarında Rekor Artış

Litvanya'da 2026 yılının ilk yarısında ticari gayrimenkul yatırımları 423 milyon euroya ulaştı. Ober-Haus verilerine göre bu rakam, ülkenin tarihindeki en yüksek altı aylık dönem tutarı olup, 2019 (468 milyon euro) ve 2021 (456 milyon euro) yıllarındaki rekor yıllık seviyelere yaklaşmaktadır.

Bu dönemde 40 işlem gerçekleştirildi ki bu, 2025 yılının toplam satın alma sayısına eşdeğerdir. Bir mülkün ortalama değeri 10 milyon euroyu aşarken, en büyük işlemler 30 milyon euronun üzerine çıkmaktadır. Ober-Haus Baltık ülkeleri pazar araştırmaları yöneticisi Raimondas Reginis, piyasanın çeşitli yatırımlar ve bir olağanüstü işlem ile karakterize edildiğini belirtiyor.

Sektörlere ve Bölgelere Göre Dağılım

Ticari mülkler, 274 milyon euroluk değerle toplam hacmin %65'ini oluşturarak yatırım yapısında baskın konumdadır. Ofis segmenti de 85 milyon euroluk yatırım ile (toplam piyasanın %20'si) 2024 ve 2025 verilerini aşarak artan bir hareketlilik göstermektedir. Depolama ve üretim tesisleri ise 64 milyon euro veya piyasanın %15'ini çekmektedir.

Coğrafi dağılım, Vilnius bölgesi genellikle lider olsa da, 2026'nın ilk yarısında tüm yatırımların yarısının diğer bölgelere yöneldiğini göstermektedir. Kaunas bölgesinde 123 milyon euro değerinde 10 mülk satın alınmıştır (toplam yatırımların %29'u).

İlginç bir trend ise "depo-ofis" segmentinin gelişimidir. R. Reginis'e göre, depolama, dağıtım ve modern çalışma alanlarını birleştiren bu segment, son beş yılda özellikle hızlı bir gelişim aşamasından geçmektedir; 2020'den bu yana Vilnius, Kaunas ve Klaipėda bölgelerinde toplam alanı yaklaşık 250.000 m² olan onlarca benzer proje hayata geçirilmiştir.

Önemli İşlemler

En büyük ölçekli işlem, WPC Pan-European Holding'in Amerikan iştiraki tarafından Baltık ülkelerindeki 19 mülkten (ticari tesisler ve depolar) oluşan bir portföyün yaklaşık 178 milyon euroya satın alınmasını içermektedir. Varlıklar Baltic Retail Properties'e aitti ve Kesko "Senukai" mağaza zincirini de kapsamaktaydı.

Perakende segmentinde önemli işlemler dikkat çekmektedir: Kaunas'taki Depo mağazasının Fransız Corum fonu tarafından Letonya merkezli bir perakende zincirine satışı ve Vilnius'taki Senukai mağazasının Finlandiyalı Titanium Baltic Real Estate fonu tarafından satışı gibi. Prosperus tarafından yönetilen fon, Vilnius'taki Mandarinas alışveriş merkezlerini, Kalnėnai'yi ve Palanga ile Klaipėda'daki tesisleri satmıştır.

Ofis segmentinde, Evernord Asset Management fonu Vilnius'taki Sky Office ofis binasını satın alırken, Groa Real Estate Opportunity Fund Wave binasını satın almıştır. Kaunas'ta Nter Asset Management fonu, K. Baršausko Caddesi'ndeki bir ofis binasının hisselerini satmıştır.

Depolama segmentinde Sirin Development, Kaunas serbest ekonomik bölgesindeki bir depoyu 16 milyon euroya Araneta şirketine satmıştır. Ayrıca, Prosperus fonu Vilnius'taki Vikingu verslo parkas projesini 21 milyon euronun üzerinde bir bedelle satın almıştır.