Rekordartiger Anstieg der Investitionen in Gewerbeimmobilien in Litauen im ersten Halbjahr 2026

Die Investitionen in Gewerbeimmobilien in Litauen erreichten im ersten Halbjahr 2026 ein Volumen von 423 Millionen Euro. Laut Daten von Ober-Haus ist dies der höchste Betrag für einen Sechsmonatszeitraum in der Geschichte des Landes und nähert sich den Rekordwerten der Jahre 2019 (468 Mio. Euro) und 2021 (456 Mio. Euro) an.

Im Berichtszeitraum wurden 40 Transaktionen abgeschlossen, was der Gesamtzahl der Akquisitionen für das gesamte Jahr 2025 entspricht. Der durchschnittliche Wert eines Objekts übersteigt 10 Millionen Euro, wobei die größten Deals über 30 Millionen Euro hinausgingen. Raimondas Reginis, Leiter der Marktstudien für die baltischen Staaten bei Ober-Haus, stellt fest, dass der Markt durch vielfältige Investitionen und eine außergewöhnliche Transaktion gekennzeichnet ist.

Verteilung nach Sektoren und Regionen

Gewerbeimmobilien dominieren die Investitionsstruktur und machen mit einem Wert von 274 Millionen Euro 65 % des Gesamtvolumens aus. Das Bürosegment verzeichnet ebenfalls eine erhöhte Aktivität mit Investitionen in Höhe von 85 Millionen Euro (20 % des Gesamtmarktes) und übertrifft damit die Werte von 2024 und 2025. Lager- und Produktionsanlagen ziehen 64 Millionen Euro an, was 15 % des Marktes entspricht.

Die geografische Verteilung zeigt, dass die Region Vilnius üblicherweise führend ist, im ersten Halbjahr 2026 jedoch die Hälfte aller Investitionen in andere Regionen floss. In der Region Kaunas wurden 10 Objekte im Wert von 123 Millionen Euro erworben (29 % der Gesamtinvestitionen).

Ein interessanter Trend ist die Entwicklung des Segments der „Lager-Büro-Objekte“. Laut R. Reginis erlebt dieses Segment, das Lagerung, Vertrieb und moderne Arbeitsplätze kombiniert, seit fünf Jahren eine besonders schnelle Entwicklungsphase. Seit 2020 wurden in den Regionen Vilnius, Kaunas und Klaipėda Dutzende ähnlicher Projekte mit einer Gesamtfläche von rund 250.000 m² realisiert.

Schlüsseltransaktionen

Der umfangreichste Deal umfasst die Übernahme eines Portfolios von 19 Immobilien (Gewerbeobjekte und Lager) in den baltischen Staaten durch die US-Tochtergesellschaft der WPC Pan-European Holding für knapp 178 Millionen Euro. Die Vermögenswerte befanden sich im Besitz von Baltic Retail Properties und umfassen die Einzelhandelskette Kesko „Senukai".

Im Einzelhandelssegment sind wichtige Transaktionen zu verzeichnen: der Verkauf des Depo-Marktes in Kaunas durch den französischen Fonds Corum an eine lettische Handelskette sowie der Verkauf des Senukai-Marktes in Vilnius durch den finnischen Fonds Titanium Baltic Real Estate. Ein von Prosperus verwalteter Fonds verkaufte die Einkaufszentren Mandarinas in Vilnius, Kalnėnai sowie Objekte in Palanga und Klaipėda.

Im Bürosegment erwarb der Fonds von Evernord Asset Management das Bürogebäude Sky Office in Vilnius, während der Groa Real Estate Opportunity Fund das Gebäude Wave übernahm. In Kaunas verkaufte ein Fonds von Nter Asset Management Anteile an einem Bürogebäude in der K. Baršausko-Straße.

Im Lagersegment verkaufte Sirin Development ein Lager in der Freihandelszone von Kaunas an das Unternehmen Araneta für 16 Millionen Euro. Zudem erwarb ein Fonds von Prosperus das Projekt Vikingu verslo parkas in Vilnius für über 21 Millionen Euro.