Rekordowy wzrost inwestycji w nieruchomości komercyjne na Litwie w pierwszej połowie 2026 roku

Inwestycje w nieruchomości komercyjne na Litwie w pierwszej połowie 2026 roku osiągnęły poziom 423 milionów euro. Według danych Ober-Haus jest to najwyższa kwota w okresie półrocznym w historii kraju, zbliżająca się do rekordowych poziomów rocznych z 2019 r. (468 mln euro) i 2021 r. (456 mln euro).

W tym okresie zrealizowano 40 transakcji, co odpowiada całkowitej liczbie przejęć w całym roku 2025. Średnia wartość jednej nieruchomości przekracza 10 milionów euro, a największe transakcje przekraczają 30 milionów euro. Raimondas Reginis, szef badań rynku dla krajów bałtyckich w Ober-Haus, zauważa, że rynek charakteryzuje się zróżnicowanymi inwestycjami oraz jedną wyjątkową transakcją.

Podział według sektorów i regionów

Nieruchomości handlowe dominują w strukturze inwestycyjnej, stanowiąc 65% całkowitego wolumenu o wartości 274 milionów euro. Segment biurowy również odnotowuje zwiększoną aktywność z inwestycjami na poziomie 85 milionów euro (20% rynku), przewyższając wyniki z lat 2024 i 2025. Obiekty magazynowe i produkcyjne przyciągnęły 64 miliony euro, czyli 15% rynku.

Rozkład geograficzny pokazuje, że podczas gdy region wileński zazwyczaj dominuje, w pierwszej połowie 2026 roku połowa wszystkich inwestycji została skierowana do innych regionów. W obwodzie kowieńskim zakupiono 10 obiektów o wartości 123 milionów euro (29% całkowitych inwestycji).

Interesującym trendem jest rozwój segmentu obiektów typu „magazynowo-biurowego”. Według R. Reginisa, segment ten, łączący magazynowanie, dystrybucję i nowoczesne miejsca pracy, przechodzi wyjątkowo szybką fazę rozwoju w ciągu ostatnich pięciu lat. Od 2020 roku w regionach Wilna, Kowna i Kłajpedy zrealizowano dziesiątki podobnych projektów o łącznej powierzchni około 250 000 m².

Kluczowe transakcje

Największa transakcja obejmowała przejęcie portfela 19 nieruchomości (obiektów handlowych i magazynów) w krajach bałtyckich przez amerykańską spółkę zależną WPC Pan-European Holding za blisko 178 milionów euro. Aktywa należały do Baltic Retail Properties i obejmują sieć sklepów Kesko „Senukai".

W segmencie handlu detalicznego odnotowano ważne transakcje: sprzedaż sklepu Depo w Kownie przez francuski fundusz Corum łotewskiej sieci handlowej, a także sprzedaż sklepu Senukai w Wilnie przez fiński fundusz Titanium Baltic Real Estate. Fundusz zarządzany przez Prosperus sprzedał centra handlowe Mandarinas w Wilnie, Kalnėnai oraz obiekty w Palandze i Kłajpedzie.

W segmencie biurowym fundusz Evernord Asset Management przejął budynek biurowy Sky Office w Wilnie, a Groa Real Estate Opportunity Fund przejął budynek Wave. W Kownie fundusz Nter Asset Management sprzedał udziały w budynku biurowym przy ul. K. Baršausko.

W segmencie magazynowym Sirin Development sprzedał magazyn w wolnej strefie ekonomicznej w Kownie firmie Araneta za 16 milionów euro. Ponadto fundusz Prosperus przejął projekt Vikingu verslo parkas w Wilnie za ponad 21 milionów euro.