Рекордний стрибок інвестицій у комерційну нерухомість Литви у першому півріччі 2026 року

Інвестиції в комерційну нерухомість Литви у першому півріччі 2026 року досягли 423 мільйонів євро. За даними Ober-Haus, це найвища сума за шестимісячний період в історії країни, що наближається до рекордних річних показників 2019 року (468 млн євро) та 2021 року (456 млн євро).

За цей період було здійснено 40 угод, що еквівалентно загальній кількості придбань за весь 2025 рік. Середня вартість одного об'єкта перевищує 10 мільйонів євро, а найбільші угоди перевищують 30 мільйонів євро. Раймондас Регініс, керівник відділу ринкових досліджень країн Балтії в Ober-Haus, зазначає, що ринок характеризується різноманітними інвестиціями та однією винятковою угодою.

Розподіл за секторами та регіонами

Комерційна нерухомість домінує в інвестиційній структурі, становлячи 65% від загального обсягу вартістю 274 мільйони євро. Офісний сегмент також демонструє підвищену активність із 85 мільйонами євро інвестицій (20% від загального ринку), перевершуючи показники 2024 та 2025 років. Складські та виробничі потужності залучили 64 мільйони євро, або 15% ринку.

Географічний розподіл показує, що хоча Вільнюський регіон зазвичай є лідером, у першому півріччі 2026 року половина всіх інвестицій була спрямована в інші регіони. У Каунаському повіті було придбано 10 об'єктів вартістю 123 мільйони євро (29% від загальних інвестицій).

Цікавим трендом є розвиток сегмента «складсько-офісних» об'єктів. За словами Р. Регініса, цей сегмент, який поєднує зберігання, дистрибуцію та сучасні робочі місця, переживає особливо швидку фазу розвитку протягом останніх п'яти років; з 2020 року в регіонах Вільнюса, Каунаса та Клайпеди було реалізовано десятки подібних проєктів загальною площею близько 250 000 кв. м.

Ключові угоди

Найбільш масштабною угодою стало придбання портфеля з 19 об'єктів (комерційні об'єкти та склади) у країнах Балтії американською дочірньою компанією WPC Pan-European Holding за майже 178 мільйонів євро. Активи належали Baltic Retail Properties і включають мережу магазинів Kesko «Senukai».

У сегменті роздрібної торгівлі помітні важливі транзакції: продаж магазину Depo в Каунасі французьким фондом Corum латвійській торговельній мережі, а також продаж магазину Senukai у Вільнюсі фінським фондом Titanium Baltic Real Estate. Фонд під управлінням Prosperus продав торгові центри Mandarinas у Вільнюсі, Kalnėnai, а також об'єкти в Паланзі та Клайпеді.

В офісному сегменті фонд Evernord Asset Management придбав офісну будівлю Sky Office у Вільнюсі, а Groa Real Estate Opportunity Fund придбав будівлю Wave. У Каунасі фонд Nter Asset Management продав частки в офісній будівлі на вул. К. Баршауско.

У сегменті складів Sirin Development продав склад у вільній економічній зоні Каунаса компанії Araneta за 16 мільйонів євро. Також фонд Prosperus придбав проєкт Vikingu verslo parkas у Вільнюсі за понад 21 мільйон євро.