Возможное увеличение налогов на недвижимость до 30% к 2027 году

Изменение способа расчета налоговой оценки недвижимости может привести к значительному увеличению налога на «здания», а также расходов при покупке-продаже. Такими прогнозами делятся налоговые эксперты и политики, отмечая, что потенциальный скачок может достичь 30%.

По словам депутата от «Прогрессивной Болгарии» Явора Гечева, подобные изменения предусмотрены в бюджете на 2027 год, хотя в текущем бюджете они не фигурируют. Новая методика будет более точно учитывать реальные рыночные цены, местоположение, тип, состояние недвижимости и год постройки.

Налоговый консультант Николай Иванчев отмечает, что текущая методика давно не обновлялась. Он указывает, что разумным было бы повышение оценок на 20–30%, но предупреждает о серьезных социальных последствиях. «Если вы скажете пенсионеру, что увеличиваете налог на его недвижимость на 30%, в то время как его пенсия выросла лишь на 7,8%, это станет большой общественной проблемой», — подчеркнул он.

Иванчев добавляет, что из-за высокой доли домовладельцев в Болгарии (более 90%) любое изменение налоговой политики является крайне чувствительной политической темой. Он также выразил скептицизм по поводу идеи повышения налогов на второе или третье жилье, считая это административно сложным и малоэффективным с финансовой точки зрения.

Адвокат Деян Драгиев добавил, что изменение оценок вызовет «эффект домино» на рынке недвижимости. Более высокие налоги и сборы при сделках могут сделать некоторые объекты менее привлекательными для покупателей, так как расходы на приобретение и содержание возрастут.

Чтобы внедрить новую систему в 2027 году, законодательные изменения должны быть подготовлены еще в конце 2025 или 2026 года, при этом специальная рабочая группа должна определить новые коэффициенты и показатели.