2027 yılında emlak vergilerinde %30'a varan artış olasılığı

Gayrimenkul vergi değerlemelerinin hesaplanma yöntemindeki bir değişiklik, hem "bina" vergisinde hem de alım-satım maliyetlerinde önemli bir artışa yol açabilir. Vergi uzmanları ve politikacılar, potansiyel artışın %30'a ulaşabileceğini belirterek bu öngörüleri paylaşıyor.

"Progresivna Bulgaria" milletvekili Yavor Gechev'e göre, bu tür değişiklikler mevcut bütçede yer almasa da 2027 bütçesinde öngörülüyor. Yeni metodoloji; gerçek piyasa fiyatlarını, konumu, türü, mülkün durumunu ve inşa yılı daha doğru bir şekilde hesaba katacak.

Vergi danışmanı Nikolay Ivanchev, mevcut metodolojinin uzun süredir güncellenmediğini belirtiyor. Değerlemelerdeki artışın %20 ile %30 arasında olmasının makul olabileceğini ifade eden Ivanchev, ciddi sosyal sonuçlar konusunda uyarıyor. "Bir emekliye, emekli maaşı %7,8 artmışken emlak vergisini %30 artıracağınızı söylerseniz, bu büyük bir toplumsal sorun haline gelir," diye vurguladı.

Ivanchev, Bulgaristan'da konut sahipliği oranının yüksek olması (%90'ın üzerinde) nedeniyle, vergi politikasındaki her değişikliğin siyasi açıdan son derece hassas bir konu olduğunu ekledi. Ayrıca, ikinci veya üçüncü konutlar için daha yüksek vergiler alınması fikrine, bunun idari açıdan zor ve finansal etkisi düşük olacağı gerekçesiyle şüpheyle yaklaştı.

Avukat Deyan Dragiev, değerlemelerdeki değişikliğin gayrimenkul piyasası üzerinde bir "domino etkisi" yaratacağını belirtti. Yüksek vergiler ve işlem ücretleri, edinim ve bakım maliyetlerini artıracağı için bazı mülkleri alıcılar için daha az cazip hale getirebilir.

Yeni sistemin 2027 yılında uygulanabilmesi için, yasal değişikliklerin 2025 sonu veya 2026 yılında hazırlanması ve özel bir çalışma grubunun yeni katsayıları ve göstergeleri belirlemesi gerekiyor.