Możliwy wzrost podatków od nieruchomości nawet o 30% w 2027 roku

Zmiana sposobu obliczania wycen podatkowych nieruchomości może doprowadzić do znacznego wzrostu podatku od budynków, a także kosztów przy kupnie i sprzedaży. Takie prognozy dzielą się eksperci podatkowi i politycy, wskazując, że potencjalny skok może wynieść nawet 30%.

Według posła partii „Progresywna Bułgaria” Jawora Gechewa, podobne zmiany są przewidziane w budżecie na 2027 rok, choć nie figurują one w obecnym budżecie. Nowa metodologia miałaby dokładniej uwzględniać realne ceny rynkowe, lokalizację, rodzaj, stan nieruchomości oraz rok budowy.

Konsultant podatkowy Nikolaj Iwanczew zauważa, że obecna metodologia nie była aktualizowana od dłuższego czasu. Wskazuje on, że rozsądne byłoby podniesienie wycen o 20% do 30%, ale ostrzega przed poważnymi konsekwencjami społecznymi. „Jeśli powiesz emerytowi, że zwiększasz podatek od jego nieruchomości o 30%, podczas gdy jego emerytura wzrosła tylko o 7,8%, stanie się to dużym problemem społecznym” – podkreślił.

Iwanczew dodaje, że ze względu na wysoki odsetek właścicieli mieszkań w Bułgarii (ponad 90%), każda zmiana w polityce podatkowej jest tematem silnie wrażliwym politycznie. Wyraził również sceptycyzm wobec pomysłu wyższych podatków dla drugiego lub trzeciego mieszkania, uznając to za trudne administracyjnie i przynoszące niewielki efekt finansowy.

Adwokat Dejan Dragiew uzupełnił, że zmiana wycen wywoła „efekt domina” na rynku nieruchomości. Wyższe podatki i opłaty transakcyjne mogą sprawić, że niektóre nieruchomości staną się mniej atrakcyjne dla kupujących, ponieważ koszty nabycia i utrzymania wzrosną.

Aby nowy system mógł zostać wdrożony w 2027 roku, zmiany ustawodawcze muszą zostać przygotowane jeszcze pod koniec 2025 lub w 2026 roku, a specjalna grupa robocza musi określić nowe współczynniki i wskaźniki.