Можливе підвищення податків на нерухомість до 30% у 2027 році

Зміна способу розрахунку податкової оцінки нерухомості може призвести до значного збільшення податку на «будівлі», а також витрат при купівлі-продажу. Ці прогнози поділяють податкові експерти та політики, зазначаючи, що потенційний стрибок може сягнути 30%.

За словами депутата від «Прогресивної Болгарії» Явора Гечева, подібні зміни передбачені в бюджеті на 2027 рік, хоча в поточному бюджеті вони не фігурують. Нова методика враховуватиме точніше реальні ринкові ціни, розташування, тип, стан нерухомості та рік будівництва.

Податковий консультант Микола Іванчев зазначає, що поточна методика не оновлювалася вже довгий час. Він вказує, що було б розумно, якби підвищення оцінки становило від 20% до 30%, але попереджає про серйозні соціальні наслідки. «Якщо ви скажете пенсіонеру, що збільшуєте податок на його нерухомість на 30%, тоді як його пенсія зросла лише на 7,8%, це перетвориться на велику суспільну проблему», — підкреслив він.

Іванчев додає, що через високу частку власників житла в Болгарії (понад 90%) будь-яка зміна в податковій політиці є дуже політично чутливою темою. Він також висловив скептицизм щодо ідеї підвищення податків на друге або третє житло, вважаючи це адміністративно складним і малоефективним з фінансової точки зору.

Адвокат Деян Драгієв додав, що зміна оцінки матиме «ефект доміно» на ринку нерухомості. Вищі податки та збори при угодах можуть зробити деякі об'єкти менш привабливими для покупців, оскільки витрати на придбання та утримання зростуть.

Щоб впровадити нову систему у 2027 році, законодавчі зміни мають бути підготовлені ще наприкінці 2025 або 2026 року, а спеціальна робоча група повинна визначити нові коефіцієнти та показники.