Жилищен бум в Ню Йорк: Строежът на нови апартаменти достигнал най-високо ниво от 1965 г. насам

Докато строителният сектор в САЩ преминава през период на застой, Ню Йорк демонстрира неочаквана устойчивост. Според данни на Службата за градско планиране, градът е добавил близо 39 000 нови апартамента към жилищния си фонд през миналата година – най-голямото подобно увеличение от 1965 г. насам.

Този внезапен скок се дължи на комбинация от фактори, включително нови градоустройствени правила и данъчни стимули. Строителните компании са се стремели да завършат проекти преди промените в регулациите, за да се възползват от съществуващите облекчения. Въпреки високите лихви по ипотеките и нарастващите разходи за материали, инвеститорите остават активни поради огромното търсене в секторите на технологиите и финансите.

Въпреки позитивната тенденция, експертите предупреждават, че бумът може да не е устойчив. Данните на Zillow показват, че градът все още изпитва остър недостиг от около 400 000 жилища. Дори при сегашните темпове на строителство, ще са необходими десетилетия, за да се запълни тази празнина.

Пазарът на наеми остава под напрежение. През май средният наем за едностайно жилище в града достигна исторически връх от 4000 долара. В отговор на рекордните цени, властите въведоха замразяване на наемите за близо един милион апартамента в регулирания сегмент, което предизвика недоволство сред собствениците на имоти.

Новите заявления за разрешителни за строеж през първото тримесечие на тази година показват, че интересът към нови проекти остава стабилен. Въпреки това, бъдещето на жилищния пазар в Ню Йорк ще зависи от способността на новите данъчни програми да балансират между нуждата от масово строителство и изискванията за осигуряване на достъпни жилища.