Жилищный бум в Нью-Йорке: строительство новых апартаментов достигло самого высокого уровня с 1965 года

В то время как строительный сектор в США переживает период застоя, Нью-Йорк демонстрирует неожиданную устойчивость. Согласно данным Управления городского планирования, за прошлый год город добавил почти 39 000 новых апартаментов в свой жилой фонд — это самый большой прирост с 1965 года.

Этот внезапный скачок обусловлен сочетанием факторов, включая новые правила градостроительства и налоговые льготы. Строительные компании стремились завершить проекты до изменений в правилах, чтобы воспользоваться существующими послаблениями. Несмотря на высокие ипотечные ставки и растущую стоимость материалов, инвесторы остаются активными из-за огромного спроса в технологическом и финансовом секторах.

Несмотря на позитивную тенденцию, эксперты предупреждают, что бум может быть неустойчивым. Данные Zillow показывают, что город по-прежнему испытывает острый дефицит — около 400 000 единиц жилья. Даже при нынешних темпах строительства потребуются десятилетия, чтобы восполнить этот пробел.

Рынок аренды остается под напряжением. В мае средняя арендная плата за однокомнатное жилье в городе достигла исторического максимума в 4000 долларов. В ответ на рекордные цены власти ввели заморозку арендной платы почти для одного миллиона апартаментов в регулируемом сегменте, что вызвало недовольство среди владельцев недвижимости.

Новые заявки на разрешения на строительство в первом квартале этого года показывают, что интерес к новым проектам остается стабильным. Тем не менее, будущее рынка жилья в Нью-Йорке будет зависеть от способности новых налоговых программ сбалансировать потребность в массовом строительстве и требования по обеспечению доступным жильем.