Житловий бум у Нью-Йорку: будівництво нових апартаментів досягло найвищої позначної з 1965 року

У той час як будівельний сектор у США переживає період застою, Нью-Йорк демонструє несподівану стійкість. Згідно з даними Служби міського планування, минулого року місто додало до свого житлового фонду майже 39 000 нових апартаментів — це найбільше таке зростання з 1965 року.

Цей раптовий стрибок зумовлений поєднанням факторів, включаючи нові правила містобудування та податкові пільги. Будівельні компанії намагалися завершити проєкти до змін у регуляціях, щоб скористатися наявними пільгами. Попри високі відсоткові ставки за іпотекою та зростання вартості матеріалів, інвестори залишаються активними через величезний попит у технологічному та фінансовому секторах.

Попри позитивну тенденцію, експерти попереджають, що бум може бути нестійким. Дані Zillow показують, що місто все ще відчуває гострий дефіцит близько 400 000 одиниць житла. Навіть за поточних темпів будівництва знадобляться десятиліття, щоб заповнити цю прогалину.

Ринок оренди залишається під напругою. У травні середня орендна плата за однокімнатне житло в місті досягла історичного максимуму у 4000 доларів. У відповідь на рекордні ціни влада запровадила заморожування орендної плати для майже одного мільйона апартаментів у регульованому сегменті, що викликало невдоволення серед власників нерухомості.

Нові заявки на отримання дозволів на будівництво у першому кварталі цього року показують, що інтерес до нових проєктів залишається стабільним. Проте майбутнє житлового ринку в Нью-Йорку залежатиме від здатності нових податкових програм збалансувати потребу в масовому будівництві та вимоги щодо забезпечення доступним житлом.