Пазарът на имоти в България: Към нормализация или сериозна корекция на цените се движим?

Българският пазар на недвижими имоти навлиза в период на несигурност, като ключови показатели за бъдещото му развитие ще станат ясни до началото на 2027 година. Според инвеститора в имоти Иво Димовски, пазарът се стреми към нормализация на обемите, опитвайки се да се върне към нивата отпреди пет години, когато цените бяха по-стабилни.

В момента се наблюдава парадоксална ситуация: докато броят на сключените сделки отчита значителен спад (с 18% през второто тримесечие), цените на офертите не спадат със същата скорост. Въпреки това, брокерите вече започват да предлагат отстъпки, което е ранен сигнал за промяна.

Пазар на купувача и предизвикателства пред ниския сегмент
Димовски отбелязва, че в момента сме в „пазар на купувача“. Инвеститорите, които досега се колебаеха заради високата инфлация, са в позиция на изчакване. Същевременно се очаква отдръпване от ниския сегмент на пазара, тъй като разполагаемият доход на хората след обслужване на кредити става все по-ограничен.

Индикатори за стагнация
Един от най-критичните показатели за текущата ситуация е времето за продажба на имот. Средният период за реализация се е увеличил значително – от предишните 25-35 дни на сегашните 50-80 дни, което потвърждава настъпващата стагнация.

Бъдещи сценарии: Плато или корекция?
В началото на следващата година ще бъде ясно дали пазарът е достигнал „плато“ или ще продължи с корекция на цените. Ако спадът в сделките се задълбочи, съществува риск от сериозна корекция, която може да привлече институционални инвеститори и фондове. До момента обаче, ниските кредитни лихви в банките и по-строгите им политики действат като стабилизатор, поддържайки цените в относително нормални нива.