Рынок недвижимости в Болгарии: движемся ли мы к нормализации или к серьезной коррекции цен?

Болгарский рынок недвижимости входит в период неопределенности, и ключевые показатели его будущего развития станут ясны к началу 2027 года. По словам инвеститора в недвижимость Иво Димовски, рынок стремится к нормализации объемов, пытаясь вернуться к уровням пятилетней давности, когда цены были более стабильными.

В настоящее время наблюдается парадоксальная ситуация: в то время как количество заключенных сделок демонстрирует значительный спад (на 18% во втором квартале), цены в предложениях не падают с такой же скоростью. Тем не менее, брокеры уже начинают предлагать скидки, что является ранним сигналом перемен.

Рынок покупателя и вызовы для низкого сегмента
Димовски отмечает, что сейчас мы находимся на «рынке покупателя». Инвесторы, которые до сих пор колебались из-за высокой инфляции, заняли выжидательную позицию. В то же время ожидается отток из низкого сегмента рынка, так как располагаемый доход людей после обслуживания кредитов становится все более ограниченным.

Индикаторы стагнации
Одним из наиболее критических показателей текущей ситуации является время продажи недвижимости. Средний период реализации значительно увеличился — с прежних 25–35 дней до нынешних 50–80 дней, что подтверждает наступающую стагнацию.

Будущие сценарии: плато или коррекция?
В начале следующего года станет ясно, достиг ли рынок «плато» или продолжится коррекция цен. Если спад количества сделок углубится, существует риск серьезной коррекции, которая может привлечь институциональных инвесторов и фонды. Однако на данный момент низкие кредитные ставки в банках и их более строгая политика действуют как стабилизатор, поддерживая цены на относительно нормальном уровне.