Ринок нерухомості в Болгарії: ми рухаємося до нормалізації чи до серйозної корекції цін?

Болгарський ринок нерухомості входить у період невизначеності, а ключові показники його майбутнього розвитку стануть зрозумілими до початку 2027 року. За словами інвестора в нерухомість Іво Дімовскі, ринок прагне до нормалізації обсягів, намагаючись повернутися до рівнів п'ятирічної давнини, коли ціни були стабільнішими.

Наразі спостерігається парадоксальна ситуація: у той час як кількість укладених угод демонструє значне падіння (на 18% протягом другого кварталу), ціни на пропозиції не знижуються з такою ж швидкістю. Проте брокери вже починають пропонувати знижки, що є ранньою ознакою змін.

Ринок покупця та виклики для низького сегмента
Дімовскі зазначає, що зараз ми перебуваємо на «ринку покупця». Інвестори, які досі вагалися через високу інфляцію, займають вичікувальну позицію. Водночас очікується відхід від низького сегмента ринку, оскільки доступний дохід людей після обслуговування кредитів стає дедалі обмеженішим.

Індикатори стагнації
Одним із найкритичніших показників поточної ситуації є час продажу нерухомості. Середній період реалізації значно збільшився — з попередніх 25-35 днів до теперішніх 50-80 днів, що підтверджує настання стагнації.

Майбутні сценарії: плато чи корекція?
На початку наступного року стане зрозуміло, чи досяг ринок «плато», чи продовжить корекцію цін. Якщо падіння кількості угод поглибиться, існує ризик серйозної корекції, яка може залучити інституційних інвесторів та фонди. Однак на цей момент низькі кредитні ставки в банках та їхня суворіша політика діють як стабілізатор, утримуючи ціни на відносно нормальному рівні.