Rynek nieruchomości w Bułgarii: Czy zmierzamy ku normalizacji, czy do poważnej korekty cen?

Bułgarski rynek nieruchomości wchodzi w okres niepewności, a kluczowe wskaźniki jego przyszłego rozwoju staną się jasne do początku 2027 roku. Według inwestora nieruchomości Ivo Dimovskiego, rynek dąży do normalizacji wolumenu, próbując powrócić do poziomów sprzed pięciu lat, kiedy ceny były bardziej stabilne.

Obecnie obserwuje się paradoksalną sytuację: podczas gdy liczba zawartych transakcji odnotowuje znaczny spadek (o 18% w drugim kwartale), ceny ofertowe nie spadają w tym samym tempie. Niemniej jednak, brokerzy zaczynają już oferować rabaty, co jest wczesnym sygnałem zmiany.

Rynek kupującego i wyzwania dla niskiego segmentu
Dimovski zauważa, że obecnie znajdujemy się na „rynku kupującego”. Inwestorzy, którzy do tej pory wahali się z powodu wysokiej inflacji, znajdują się w pozycji wyczekującej. Jednocześnie spodziewane jest wycofanie się z niskiego segmentu rynku, ponieważ dochód rozporządzalny ludzi po obsłudze kredytów staje się coraz bardziej ograniczony.

Wskaźniki stagnacji
Jednym z najbardziej krytycznych wskaźników obecnej sytuacji jest czas sprzedaży nieruchomości. Średni okres realizacji znacznie się wydłużył – z poprzednich 25-35 dni do obecnych 50-80 dni, co potwierdza nadchodzącą stagnację.

Przyszłe scenariusze: Plateau czy korekta?
Na początku przyszłego roku stanie się jasne, czy rynek osiągnął „plateau”, czy będzie kontynuował korektę cen. Jeśli spadek liczby transakcji pogłębi się, istnieje ryzyko poważnej korekty, która może przyciągnąć inwestorów instytucjonalnych i fundusze. Do tej pory jednak niskie stopy kredytowe w bankach oraz ich bardziej rygorystyczna polityka działają jako stabilizator, utrzymując ceny na stosunkowo normalnych poziomach.