Прогноз рынка жилья: ожидаемый рост цен на 5-7% до конца года

Ожидаемый рост цен при низком спросе

Цены на жилье в Болгарии, вероятно, вырастут на 5-7% до конца текущего года. Несмотря на то, что спрос на недвижимость в начале года демонстрирует тенденцию к снижению, предложение не увеличивается достаточно быстро, чтобы сбалансировать рынок, отмечает Добромир Ганев, партнер в «Comfort & Foros Brokers».

По мнению эксперта, ипотечное кредитование остается достаточно активным, чтобы поддерживать рынок и стимулировать рост цен, хотя и более низкими темпами по сравнению с предыдущими периодами.

Факторы стабильности и риски

Одним из факторов, поддерживающих крупные рынки, является положительная внутренняя миграция. В прошлом году наблюдалось привлечение населения из малых городов в Софию, Пловдив, Варну и Бургас, что поддерживает спрос в этих регионах.

С другой стороны, макроэкономическая среда таит в себе значительные риски. Геополитическая нестабильность, вызванная конфликтами в Украине и Иране, влияет на мировую и болгарскую экономику, что заставляет часть потребителей откладывать решения о покупке. Это объясняет заметное снижение объема совершенных сделок.

Влияние политики и процентной среды

Важную роль играет и политика банков. Внимание сосредоточено на том, сохранят ли банки сбалансированную политику в отношении процентных ставок и не исчерпаются ли их ресурсы в течение следующих 18 месяцев, что приведет к повышению ставок по депозитам и, соответственно, по ипотечным кредитам.

В контексте фискальной политики Ганев отмечает отсутствие четких реформ и балансировки бюджетных расходов на 2026 год. Ожидается, что более серьезные действия правительства в отношении бюджета на 2027 год будут предприняты в период сентябрь-октябрь.

До конца года не ожидается фундаментальных изменений в основных показателях рынка, включая количество зарегистрированных сделок, количество начатых строительства новых жилых единиц, общую площадь застройки (РЗП) и параметры ипотечного кредитования.