Prognose für den Wohnungsmarkt: Erwarteter Preisanstieg von 5-7 % bis zum Jahresende

Erwarteter Preisanstieg bei geringer Nachfrage

Die Wohnimmobilienpreise in Bulgarien werden voraussichtlich bis zum Ende des laufenden Jahres um 5 % bis 7 % steigen. Obwohl die Immobiliennachfrage zu Beginn des Jahres mit sinkender Geschwindigkeit zu beobachten ist, steigt das Angebot nicht schnell genug an, um den Markt auszugleichen, erklärt Dobromir Ganev, Partner bei „Comfort & Foros Brokers“.

Laut dem Experten bleibt die Hypothekenvergabe aktiv genug, um den Markt zu stützen und den Preisanstieg anzukurbeln, wenn auch mit niedrigeren Geschwindigkeiten im Vergleich zu früheren Zeiträumen.

Stabilitätsfaktoren und Risiken

Einer der Faktoren, die die großen Märkte stützen, ist die positive Binnenmigration. Im vergangenen Jahr war eine Zuwanderung der Bevölkerung aus kleineren Städten nach Sofia, Plovdiv, Varna und Burgas zu beobachten, was die Nachfrage in diesen Regionen aufrechterhält.

Andererseits birgt das makroökonomische Umfeld erhebliche Risiken. Die geopolitische Instabilität, verursacht durch die Konflikte in der Ukraine und im Iran, beeinflusst die Weltwirtschaft sowie die bulgarische Wirtschaft, was dazu führt, dass einige Verbraucher Kaufentscheidungen aufschieben. Dies erklärt den spürbaren Rückgang des Transaktionsvolumens.

Einfluss von Politik und Zinsumfeld

Eine wichtige Rolle spielt auch die Politik der Banken. Das Augenmerk liegt darauf, ob die Banken eine ausgewogene Zinspolitik beibehalten werden und ob ihre Ressourcen in den nächsten 18 Monaten erschöpft sein werden, was zu einer Erhöhung der Einlagenzinsen und folglich der Hypothekenzinsen führen würde.

Im Kontext der Fiskalpolitik weist Ganev auf das Fehlen klarer Reformen und einer Ausgewogenheit der Budgetausgaben für 2026 hin. Es werden ernstere Maßnahmen der Regierung in Bezug auf den Haushalt 2027 im Zeitraum September-Oktober erwartet.

Bis zum Ende des Jahres werden keine grundlegenden Änderungen der wichtigsten Marktindikatoren erwartet, einschließlich der Anzahl der eingetragenen Transaktionen, der neu begonnenen Wohneinheiten, der Bruttogeschossfläche (BGF) und der Parameter der Hypothekenvergabe.