Prognoza rynku mieszkaniowego: oczekiwany wzrost cen o 5-7% do końca roku

Oczekiwany wzrost cen przy niskim popycie

Ceny nieruchomości w Bułgarii prawdopodobnie wzrosną o 5% do 7% do końca bieżącego roku. Chociaż popyt na nieruchomości wykazuje tendencję spadkową na początku roku, podaż nie rośnie wystarczająco szybko, aby zrównoważyć rynek, wskazuje Dobromir Ganev, partner w „Comfort & Foros Brokers”.

Według eksperta, kredytowanie hipoteczne pozostaje wystarczająco aktywne, aby podtrzymać rynek i stymulować wzrost cen, choć w niższym tempie w porównaniu do poprzednich okresów.

Czynniki stabilności i ryzyka

Jednym z czynników wspierających duże rynki jest pozytywna migracja wewnętrzna. W ubiegłym roku obserwowano napływ ludności z mniejszych miast do Sofii, Płowdiwu, Warny i Burgas, co podtrzymuje popyt w tych regionach.

Z drugiej strony, otoczenie makroekonomiczne niesie ze sobą znaczne ryzyka. Niestabilność geopolityczna spowodowana konfliktami na Ukrainie i w Iranie wpływa na gospodarkę światową i bułgarską, co sprawia, że część konsumentów odkłada decyzje o zakupie. Wyjaśnia to bardziej zauważalny spadek wolumenu przeprowadzonych transakcji.

Wpływ polityki i otoczenia stóp procentowych

Ważną rolę odgrywa również polityka banków. Uwaga skupiona jest na tym, czy banki utrzymają zrównoważoną politykę stóp procentowych oraz czy ich zasoby nie zostaną wyczerpane w ciągu najbliższych 18 miesięcy, co mogłoby doprowadzić do wzrostu oprocentowania depozytów, a w konsekwencji kredytów hipotecznych.

W kontekście polityki fiskalnej Ganev zauważa brak jasnych reform i bilansowania wydatków budżetowych na rok 2026. Oczekuje się poważniejszych działań ze strony rządu w kwestii budżetu na rok 2027 w okresie wrzesień-październik.

Do końca roku nie przewiduje się fundamentalnych zmian w głównych wskaźnikach rynku, w tym w liczbie zarejestrowanych transakcji, liczbie rozpoczętych nowych jednostek mieszkalnych, całkowitej powierzchni zabudowy (RZP) oraz parametrach kredytowania hipotecznego.