Прогноз ринку житла: очікується зростання цін на 5-7% до кінця року

Очікуване зростання цін за низького попиту

Ціни на житло в Болгарії, ймовірно, продемонструють зростання на 5-7% до кінця поточного року. Хоча попит на нерухомість спостерігається в тенденції до зниження на початку року, пропозиція не збільшується достатньо швидко, щоб збалансувати ринок, зазначає Добромир Ганев, партнер у «Comfort & Foros Brokers».

За словами експерта, іпотечне кредитування залишається достатньо активним, щоб підтримувати ринок і стимулювати зростання цін, хоча й з нижчими темпами порівняно з попередніми періодами.

Фактори стабільності та ризики

Одним із факторів, що підтримують великі ринки, є позитивна внутрішня міграція. Минулого року спостерігалося залучення населення з менших міст до Софії, Пловдива, Варни та Бургаса, що підтримує попит у цих регіонах.

З іншого боку, макроекономічне середовище несе значні ризики. Геополітична нестабільність, спричинена конфліктами в Україні та Ірані, впливає на світову та болгарську економіку, що змушує частину споживачів відкладати рішення про покупку. Це пояснює помітне скорочення обсягу здійснених угод.

Вплив політики та процентного середовища

Важливу роль відіграє також політика банків. Увага зосереджена на тому, чи збережуть банки збалансовану політику щодо відсоткових ставок і чи вичерпають вони свої ресурси протягом наступних 18 місяців, що призведе до підвищення ставок за депозитами та, відповідно, за іпотечними кредитами.

У контексті фіскальної політики Ганев зазначає відсутність чітких реформ та балансування бюджетних витрат на 2026 рік. Очікується більш серйозні дії з боку уряду щодо бюджету на 2027 рік у період вересень-жовтень.

До кінця року не очікується фундаментальних змін у основних показниках ринку, включаючи кількість зареєстрованих угод, кількість розпочатих нових житлових об'єктів, загальну площу забудови (РЗП) та параметри іпотечного кредитування.