Собствен дом или наем: Експерти анализират текущата ситуация на българския имотен пазар

Пазарът на недвижими имоти в България преминава през период на трансформация. След няколкогодишен интензивен възход, се наблюдава процес на „нормализиране“, при който темповете на ръст на цените се забавят, но не и спират напълно. Темата беше обект на дискусия в предаването „Твоят ден“ по NOVA NEWS, където финансови и имотни експерти анализираха текущите тенденции.

Венета Христова, член на Управлението на Националното сдружение „Недвижими имоти“ (НСНИ), отбеляза, че въпреки забавянето, цените продължават да се движат нагоре, макар и по-умерено. Тя подчерта, че един от основните показатели за достъпност на жилищата е съотношението между средната работна заплата и цената на квадратен метър, особено в София, която остава една от най-скъпите столици в Европа според класацията на Global Property Guide.

Според Христова, докато месечните наеми остават на ниво, близко до размера на типичната ипотечна вноска, потребителите ще продължат да предпочитат покупката на собствен дом. Тя прогнозира стабилизиране на пазара, а не рязък спад, като отбеляза, че вече се виждат по-сериозни корекции, предимно на вторичния пазар.

Финансистът Левон Хампарцумян добави, че в България съществува силна традиция за притежание на имот, което е фактор за устойчивостта на пазара. Той обаче посочи, че бъдещата сегментация на пазара няма да зависи само от финансовите параметри, а и от фактори като качество на живот, урбанизация и устойчиво развитие на градската среда.

Хампарцумян направи и сравнение с развитите икономики, като спомена Швейцария, където високите цени често изключват средната класа. За българския контекст той посочи, че основното предизвикателство не е само цената, а и проблемът със свръхзастрояването в големите градове, което директно влияе върху качеството на градската среда и бъдещата стойност на имотите.