Собственный дом или аренда: эксперты анализируют текущую ситуацию на болгарском рынке недвижимости

Рынок недвижимости в Болгарии переживает период трансформации. После нескольких лет интенсивного роста наблюдается процесс «нормализации», при котором темпы роста цен замедляются, но не останавливаются полностью. Эта тема стала предметом обсуждения в программе «Твой день» на NOVA NEWS, где финансовые и эксперты по недвижимости проанализировали текущие тенденции.

Венета Христова, член руководства Национальной ассоциации недвижимости (НСНИ), отметила, что, несмотря на замедление, цены продолжают расти, хотя и более умеренно. Она подчеркнула, что одним из основных показателей доступности жилья является соотношение средней заработной платы и цены за квадратный метр, особенно в Софии, которая остается одной из самых дорогих столиц в Европе согласно рейтингу Global Property Guide.

По словам Христовой, пока ежемесячная арендная плата остается на уровне, близком к размеру типичного ипотечного платежа, потребители будут продолжать предпочитать покупку собственного дома. Она прогнозирует стабилизацию рынка, а не резкий спад, отметив, что уже наблюдаются более серьезные корректировки, преимущественно на вторичном рынке.

Финансист Левон Хампарцумян добавил, что в Болгарии существует сильная традиция владения недвижимостью, что является фактором устойчивости рынка. Однако он указал, что будущая сегментация рынка будет зависеть не только от финансовых параметров, но и от таких факторов, как качество жизни, урбанизация и устойчивое развитие городской среды.

Хампарцумян также провел сравнение с развитыми экономиками, упомянув Швейцарию, где высокие цены часто исключают средний класс. В болгарском контексте он отметил, что основной вызов заключается не только в цене, но и в проблеме чрезмерной застройки в крупных городах, что напрямую влияет на качество городской среды и будущую стоимость недвижимости.