Własny dom czy wynajem: Eksperci analizują obecną sytuację na bułgarskim rynku nieruchomości

Rynek nieruchomości w Bułgarii przechodzi okres transformacji. Po kilkuletnim intensywnym wzroście obserwuje się proces „normalizacji”, w którym tempo wzrostu cen zwalnia, ale nie zatrzymuje się całkowicie. Temat ten był przedmiotem dyskusji w programie „Twój dzień” w NOVA NEWS, gdzie eksperci finansowi i nieruchomościowi przeanalizowali obecne trendy.

Veneta Hristova, członkini Zarządu Narodowego Stowarzyszenia Nieruchomości (NSNI), zauważyła, że mimo spowolnienia ceny nadal rosną, choć w bardziej umiarkowanym tempie. Podkreśliła, że jednym z głównych wskaźników przystępności mieszkań jest stosunek średniej płacy do ceny metra kwadratowego, szczególnie w Sofii, która według rankingu Global Property Guide pozostaje jedną z najdroższych stolic w Europie.

Według Hristovej, dopóki miesięczne czynsze pozostają na poziomie zbliżonym do typowej raty kredytu hipotecznego, konsumenci będą nadal preferować zakup własnego domu. Przewiduje ona stabilizację rynku, a nie gwałtowny spadek, zauważając, że już widoczne są poważniejsze korekty, głównie na rynku wtórnym.

Finansista Levon Hampartsoumian dodał, że w Bułgarii istnieje silna tradycja posiadania nieruchomości, co jest czynnikiem sprzyjającym stabilności rynku. Wskazał jednak, że przyszła segmentacja rynku będzie zależeć nie tylko od parametrów finansowych, ale także od takich czynników jak jakość życia, urbanizacja i zrównoważony rozwój środowiska miejskiego.

Hampartsoumian dokonał również porównania z gospodarkami rozwiniętymi, wspominając o Szwajcarii, gdzie wysokie ceny często wykluczają klasę średnią. W kontekście bułgarskim wskazał, że głównym wyzwaniem nie jest tylko cena, ale także problem nadmiernej zabudowy w dużych miastach, co bezpośrednio wpływa na jakość środowiska miejskiego i przyszłą wartość nieruchomości.