Bulgaristan, az sayıdaki Avrupa ülkesinden biri olarak azalan emlak işlemleriyle dikkat çekiyor

Avrupa gayrimenkul piyasası geçtiğimiz yıl önemli bir dinamizm sergiledi, ancak Bulgaristan az sayıdaki istisnadan biri olarak öne çıkıyor. Eurostat verilerine göre, incelenen 20 Avrupa ülkesinden 17'si satışlarda artış raporlarken, Bulgaristan ve Polonya azalan faaliyet gösteren ülkeler arasında yer alıyor.

Bulgaristan'daki piyasa, hanehalkı gelirlerindeki artıştan euro bölgesine giriş beklentisine kadar çeşitli faktörlerin etkisi altında olsa da, istatistikler tamamlanan işlem sayısında %2,5'lik bir düşüş gösteriyor. Bu durum, ülkedeki emlak fiyatlarının farklı bölgelerde %15 ile %25 arasında artmış olması gerçeği göz önüne alındığında özellikle dikkat çekicidir.

Uzmanlar, Bulgaristan'da satılan toplam konut sayısının yüksek olmasına (92 binin üzerinde) rağmen, piyasanın şu anda bir "doğal dengeleme" döneminden geçtiğini belirtiyor. İkinci çeyrek verileri, önceki yılın rekor seviyelerine kıyasla yaklaşık %18'lik bir düşüş gösteriyor; uzmanlar bunu bir kriz belirtisi olarak değil, aşırı büyüme döneminden sonra daha sürdürülebilir ve sağlıklı bir gelişim hızına geçiş olarak yorumluyor.

Avrupa ölçeğinde en büyük artış Slovenya'da (%30'a yakın) kaydedilirken, fiyat ve kiraların keskin artışı nedeniyle işlemlerin düştüğü Hırvatistan en büyük zorlukla karşılaşıyor. Bulgaristan için temel satın alma motivasyonu, yatırım amaçlarının ardından kişisel ikamet için konut arayışı olmaya devam ediyor.