Охлаждение сельскохозяйственного рынка: снижение цен на сделки и аренду пашен в 2025 году

Рынок сельскохозяйственных земель в Болгарии переживает период «охлаждения». Согласно последним данным Национального статистического института (НСИ), в 2025 году наблюдается спад как при прямых куплях-продажах пашен, так и при расходах на их аренду.

Цены сделок и региональные различия

Средняя цена за декар пашни в стране составляет 842,61 евро (около 1648 лв.), что представляет собой снижение на 3,3% по сравнению с предыдущим годом. Тенденция не является однородной по всей стране:

• Спад: Северо-Центральный, Северо-Восточный, Юго-Восточный и Юго-Западный статистические регионы.
• Рост: Северо-Западный и Южно-Центральный регионы.

Самые высокие цены остаются в Северо-Восточном регионе (1069,62 евро за декар), несмотря на то, что там зафиксировано самое большое процентное снижение — 9,5%.

Значительное снижение арендной платы

Более ощутимое снижение наблюдается в аренде земли. Средняя цена аренды одного декара пашни составляет 26,08 евро (51 лв.), что на 12,1% меньше по сравнению с 2024 годом. Это ослабление давления на расходы зафиксировано во всех статистических регионах.

Важное уточнение относительно методологии

При анализе этих данных необходимо учитывать, что с 2025 года НСИ изменил способ сбора информации. Вместо прямых опросов институт теперь опирается на административные данные Агентства по вступлению в права, Кадастра и Министерства сельского хозяйства и продовольствия. Это означает, что сравнение с данными 2024 года следует проводить с повышенным вниманием из-за изменения информационной базы.

Что это значит для участников рынка?

Для собственников земли, которые полагаются на нее как на актив для получения дохода, это означает потенциально более низкую рентабельность от сдачи в аренду. Для арендаторов (производителей) ситуация более благоприятная, так как расходы на использование сельскохозяйственных площадей сокращаются. Для покупателей рынок больше не находится в режиме постоянно растущих цен, что создает более сбалансированные условия для инвестиций.