Охлаждане на земеделския пазар: Спад в цените на сделките и арендата на ниви през 2025 г.

Пазарът на земеделска земя в България преминава през период на „охлаждане“. Според последните данни на Националния статистически институт (НСИ), през 2025 г. се наблюдава спад както при директните покупко-продажби на ниви, така и при разходите за тяхната аренда.

Цени на сделките и регионални различия

Средната цена за декар нива в страната е 842,61 евро (около 1648 лв.), което представлява спад от 3,3% спрямо предходната година. Тенденцията не е еднородна в цялата страна:

• Спад: Северен централен, Североизточен, Югоизточен и Югозападен статистически район.
• Ръст: Северозападен и Южен централен район.

Най-високи цени остават в Североизточния район (1069,62 евро на декар), въпреки че там е отбелязан най-големият процентен спад от 9,5%.

Значителен спад при арендните цени

По-осезаемо понижение се наблюдава при наемите на земя. Средната цена за аренда на декар нива е 26,08 евро (51 лв.), което е спад от 12,1% спрямо 2024 г. Това отслабване на натиска върху разходите е отчетен във всички статистически райони.

Важно уточнение относно методологията

При анализа на тези данни е необходимо да се вземе предвид, че от 2025 г. НСИ промени начина на събиране на информацията. Вместо чрез директни анкети, институцията вече разчита на административни данни от Агенцията по вписванията, Кадастъра и Министерството на земеделието и храните. Това означава, че сравнението с данни от 2024 г. трябва да се прави с повишено внимание поради промяната в информационната база.

Какво означава това за участниците на пазара?

За собствениците на земя, които разчитат на нея като актив за генериране на доход, това означава потенциално по-ниска рентабилност от отдаването под наем. За арендаторите (производителите) ситуацията е по-благоприятна, тъй като разходите за ползване на земеделска площ се свиват. За купувачите пазарът вече не е в режим на постоянно растящи цени, което създава по-балансирани условия за инвестиция.