Охолодження сільськогосподарського ринку: падіння цін на угоди та оренди земель у 2025 році

Ринок сільськогосподарських земель у Болгарії переживає період «охолодження». Згідно з останніми даними Національного статистичного інституту (НСИ), у 2025 році спостерігається спад як у прямих купівля-продажах земель, так і у витратах на їхню оренду.

Ціни на угоди та регіональні відмінності

Середня ціна за декар землі в країні становить 842,61 євро (близько 1648 лв.), що є падінням на 3,3% порівняно з попереднім роком. Тенденція не є однорідною по всій країні:

• Спад: Північно-центральний, Північно-східний, Південно-східний та Південно-західний статистичні райони.
• Зростання: Північно-західний та Південно-центральний райони.

Найвищі ціни залишаються в Північно-східному районі (1069,62 євро за декар), незважаючи на те, що там зафіксовано найбільше відсоткове падіння — 9,5%.

Значне зниження орендної плати

Більш відчутне зниження спостерігається в оренді землі. Середня ціна оренди за декар становить 26,08 євро (51 лв.), що є падінням на 12,1% порівняно з 2024 роком. Це послаблення тиску на витрати зафіксовано у всіх статистичних районах.

Важливе уточнення щодо методології

При аналізі цих даних необхідно враховувати, що з 2025 року НСИ змінив спосіб збору інформації. Замість прямих опитувань інституція тепер покладається на адміністративні дані Агенції з реєстрації, кадастру та Міністерства сільського господарства та продовольства. Це означає, що порівняння з даними 2024 року слід проводити з підвищеною обережністю через зміну інформаційної бази.

Що це означає для учасників ринку?

Для власників землі, які розраховують на неї як на актив для отримання доходу, це означає потенційно нижчу рентабельність від здачі в оренду. Для орендарів (виробників) ситуація є більш сприятливою, оскільки витрати на використання сільськогосподарських угідь скорочуються. Для покупців ринок більше не перебуває в режимі постійного зростання цін, що створює більш збалансовані умови для інвестицій.