Ринок сільськогосподарських земель у Болгарії переживає період «охолодження». Згідно з останніми даними Національного статистичного інституту (НСИ), у 2025 році спостерігається спад як у прямих купівля-продажах земель, так і у витратах на їхню оренду.
Ціни на угоди та регіональні відмінності
Середня ціна за декар землі в країні становить 842,61 євро (близько 1648 лв.), що є падінням на 3,3% порівняно з попереднім роком. Тенденція не є однорідною по всій країні:
- Спад: Північно-центральний, Північно-східний, Південно-східний та Південно-західний статистичні райони.
- Зростання: Північно-західний та Південно-центральний райони.
Найвищі ціни залишаються в Північно-східному районі (1069,62 євро за декар), незважаючи на те, що там зафіксовано найбільше відсоткове падіння — 9,5%.
Значне зниження орендної плати
Більш відчутне зниження спостерігається в оренді землі. Середня ціна оренди за декар становить 26,08 євро (51 лв.), що є падінням на 12,1% порівняно з 2024 роком. Це послаблення тиску на витрати зафіксовано у всіх статистичних районах.
Важливе уточнення щодо методології
При аналізі цих даних необхідно враховувати, що з 2025 року НСИ змінив спосіб збору інформації. Замість прямих опитувань інституція тепер покладається на адміністративні дані Агенції з реєстрації, кадастру та Міністерства сільського господарства та продовольства. Це означає, що порівняння з даними 2024 року слід проводити з підвищеною обережністю через зміну інформаційної бази.
Що це означає для учасників ринку?
Можливо, вас зацікавить
- Плановані відключення електроенергії в частині Софії 28 липня
- Звинувачення проти міністра внутрішніх справ: ДПС розкриває масштабні операції з нерухомістю та підозри у приховуванні податків
- ГЕРБ оскаржує Бюджет 2026 у Конституційному суді через порушення фіскальних правил
- Рахункова палата викрила масштабні фінансові порушення в муніципалітеті Шумен: розбіжності на мільйони левів
Для власників землі, які розраховують на неї як на актив для отримання доходу, це означає потенційно нижчу рентабельність від здачі в оренду. Для орендарів (виробників) ситуація є більш сприятливою, оскільки витрати на використання сільськогосподарських угідь скорочуються. Для покупців ринок більше не перебуває в режимі постійного зростання цін, що створює більш збалансовані умови для інвестицій.