Рынок сельскохозяйственных земель в Болгарии переживает период «охлаждения». Согласно последним данным Национального статистического института (НСИ), в 2025 году наблюдается спад как при прямых куплях-продажах пашен, так и при расходах на их аренду.
Цены сделок и региональные различия
Средняя цена за декар пашни в стране составляет 842,61 евро (около 1648 лв.), что представляет собой снижение на 3,3% по сравнению с предыдущим годом. Тенденция не является однородной по всей стране:
- Спад: Северо-Центральный, Северо-Восточный, Юго-Восточный и Юго-Западный статистические регионы.
- Рост: Северо-Западный и Южно-Центральный регионы.
Самые высокие цены остаются в Северо-Восточном регионе (1069,62 евро за декар), несмотря на то, что там зафиксировано самое большое процентное снижение — 9,5%.
Значительное снижение арендной платы
Более ощутимое снижение наблюдается в аренде земли. Средняя цена аренды одного декара пашни составляет 26,08 евро (51 лв.), что на 12,1% меньше по сравнению с 2024 годом. Это ослабление давления на расходы зафиксировано во всех статистических регионах.
Важное уточнение относительно методологии
При анализе этих данных необходимо учитывать, что с 2025 года НСИ изменил способ сбора информации. Вместо прямых опросов институт теперь опирается на административные данные Агентства по вступлению в права, Кадастра и Министерства сельского хозяйства и продовольствия. Это означает, что сравнение с данными 2024 года следует проводить с повышенным вниманием из-за изменения информационной базы.
Что это значит для участников рынка?
Вам также может быть интересно
- Плановые отключения электроэнергии в некоторых районах Софии 28 июля
- Обвинения против министра внутренних дел: ДПС раскрывает масштабные сделки с недвижимостью и подозрения в уклонении от уплаты налогов
- ГЕРБ оспаривает Бюджет 2026 в Конституционном суде из-за нарушения фискальных правил
- Счетная палата выявила масштабные финансовые нарушения в общине Шумен: расхождения на миллионы левов
Для собственников земли, которые полагаются на нее как на актив для получения дохода, это означает потенциально более низкую рентабельность от сдачи в аренду. Для арендаторов (производителей) ситуация более благоприятная, так как расходы на использование сельскохозяйственных площадей сокращаются. Для покупателей рынок больше не находится в режиме постоянно растущих цен, что создает более сбалансированные условия для инвестиций.