Oczekiwany wzrost cen przy niskim popycie
Ceny nieruchomości w Bułgarii prawdopodobnie wzrosną o 5% do 7% do końca bieżącego roku. Chociaż popyt na nieruchomości wykazuje tendencję spadkową na początku roku, podaż nie rośnie wystarczająco szybko, aby zrównoważyć rynek, wskazuje Dobromir Ganev, partner w „Comfort & Foros Brokers”.
Według eksperta, kredytowanie hipoteczne pozostaje wystarczająco aktywne, aby podtrzymać rynek i stymulować wzrost cen, choć w niższym tempie w porównaniu do poprzednich okresów.
Czynniki stabilności i ryzyka
Jednym z czynników wspierających duże rynki jest pozytywna migracja wewnętrzna. W ubiegłym roku obserwowano napływ ludności z mniejszych miast do Sofii, Płowdiwu, Warny i Burgas, co podtrzymuje popyt w tych regionach.
Z drugiej strony, otoczenie makroekonomiczne niesie ze sobą znaczne ryzyka. Niestabilność geopolityczna spowodowana konfliktami na Ukrainie i w Iranie wpływa na gospodarkę światową i bułgarską, co sprawia, że część konsumentów odkłada decyzje o zakupie. Wyjaśnia to bardziej zauważalny spadek wolumenu przeprowadzonych transakcji.
Wpływ polityki i otoczenia stóp procentowych
Ważną rolę odgrywa również polityka banków. Uwaga skupiona jest na tym, czy banki utrzymają zrównoważoną politykę stóp procentowych oraz czy ich zasoby nie zostaną wyczerpane w ciągu najbliższych 18 miesięcy, co mogłoby doprowadzić do wzrostu oprocentowania depozytów, a w konsekwencji kredytów hipotecznych.
W kontekście polityki fiskalnej Ganev zauważa brak jasnych reform i bilansowania wydatków budżetowych na rok 2026. Oczekuje się poważniejszych działań ze strony rządu w kwestii budżetu na rok 2027 w okresie wrzesień-październik.
Może Cię również zainteresować
- Nowy profil nabywcy nieruchomości w 2026 roku: Koniec zakupów emocjonalnych i boomu spekulacyjnego
- Spadek transakcji nieruchomości w Bułgarii: Ekspert prognozuje korektę cen w nadchodzących latach
- Budżet 2026 sygnalizuje poluzowanie polityki fiskalnej, mówi Boris Petrov
- Infrastruktura staje się kluczowym czynnikiem wpływającym na ceny nieruchomości w dużych bułgarskich miastach
Do końca roku nie przewiduje się fundamentalnych zmian w głównych wskaźnikach rynku, w tym w liczbie zarejestrowanych transakcji, liczbie rozpoczętych nowych jednostek mieszkalnych, całkowitej powierzchni zabudowy (RZP) oraz parametrach kredytowania hipotecznego.