Konut piyasası tahmini: Yıl sonuna kadar fiyatlarda %5-7 artış bekleniyor

Düşük talebe rağmen beklenen fiyat artışı

Bulgaristan'da konut fiyatlarının mevcut yıl sonuna kadar %5 ile %7 arasında bir artış göstermesi bekleniyor. Comfort & Foros Brokers ortağı Dobromir Ganev, yılın başında gayrimenkul talebinde azalan bir tempo gözlemlense de, arzın piyasayı dengeleyecek kadar hızlı artmadığını belirtiyor.

Uzmana göre, konut kredisi kullanımı, önceki dönemlere kıyasla daha düşük hızlarda olsa da piyasayı desteklemek ve fiyat artışlarını teşvik etmek için yeterince aktif kalmaya devam ediyor.

İstikrar faktörleri ve riskler

Büyük pazarları destekleyen faktörlerden biri olumlu iç göçtür. Geçtiğimiz yıl, küçük şehirlerden Sofya, Filibe, Varna ve Burgaz'a doğru bir nüfus çekilmesi gözlemlendi, bu da bu bölgelerdeki talebi canlı tutuyor.

Öte yandan, makroekonomik ortam önemli riskler barındırıyor. Ukrayna ve İran'daki çatışmaların neden olduğu jeopolitik istikrarsızlık, dünya ve Bulgaristan ekonomisini etkileyerek bazı tüketicilerin satın alma kararlarını ertelemesine neden oluyor. Bu durum, gerçekleştirilen işlem hacmindeki belirgin düşüşü açıklıyor.

Politikaların ve faiz ortamının etkisi

Bankaların politikaları da önemli bir rol oynuyor. Dikkatler, bankaların dengeli bir faiz politikası sürdürüp sürdürmeyeceğine ve kaynaklarının önümüzdeki 18 ay içinde tükenip tükenmeyeceğine odaklanmış durumda; bu durum mevduat faizlerinin ve dolayısıyla konut kredisi faizlerinin yükselmesine yol açabilir.

Maliye politikası bağlamında Ganev, 2026 bütçesi için net reformların ve gider dengelenmesinin eksikliğine dikkat çekiyor. Hükümetin 2027 bütçesine ilişkin daha ciddi adımları Eylül-Ekim döneminde atması bekleniyor.

Şunlar da ilginizi çekebilir

Yıl sonuna kadar; tescil edilen işlem sayısı, yeni başlayan konut inşaatları, toplam inşaat alanı (RZP) ve konut kredisi parametreleri dahil olmak üzere piyasanın temel göstergelerinde köklü bir değişiklik beklenmiyor.