Инвестиции в коммерческую недвижимость Литвы в первом полугодии 2026 года достигли 423 миллионов евро. Согласно данным Ober-Haus, это самая высокая сумма за шестимесячный период в истории страны, приближающаяся к рекордным годовым показателям 2019 года (468 млн евро) и 2021 года (456 млн евро).
За этот период было реализовано 40 сделок, что эквивалентно общему количеству приобретений за весь 2025 год. Средняя стоимость одного объекта превышает 10 миллионов евро, а крупнейшие сделки превышают 30 миллионов евро. Раимондас Регинис, руководитель отдела рыночных исследований по странам Балтии в Ober-Haus, отмечает, что рынок характеризуется разнообразными инвестициями и одной исключительной сделкой.
Распределение по секторам и регионам
Коммерческая недвижимость доминирует в инвестиционной структуре, составляя 65% от общего объема стоимостью 274 миллиона евро. Офисный сегмент также демонстрирует повышенную активность с инвестициями в размере 85 миллионов евро (20% рынка), превышая показатели 2024 и 2025 годов. Складские и производственные помещения привлекли 64 миллиона евро, или 15% рынка.
Географическое распределение показывает, что, хотя Вильнюсский регион обычно является лидером, в первом полугодии 2026 года половина всех инвестиций была направлена в другие регионы. В Каунасской области было приобретено 10 объектов на сумму 123 миллиона евро (29% от общего объема инвестиций).
Интересным трендом является развитие сегмента «складско-офисных» объектов. По словам Р. Региниса, этот сегмент, сочетающий в себе хранение, дистрибуцию и современные рабочие места, переживает фазу особенно быстрого развития в последние пять лет. С 2020 года в регионах Вильнюса, Каунаса и Клайпеды было реализовано десятки подобных проектов общей площадью около 250 000 кв. м.
Ключевые сделки
Самая масштабная сделка включает приобретение портфеля из 19 объектов (торговых площадок и складов) в странах Балтии американским дочерним предприятием WPC Pan-European Holding за почти 178 миллионов евро. Активы принадлежали Baltic Retail Properties и включают сеть магазинов Kesko «Senukai».
В сегменте розничной торговли выделяются важные транзакции: продажа магазина Depo в Каунасе французским фондом Corum латвийской торговой сети, а также продажа магазина Senukai в Вильнюсе финским фондом Titanium Baltic Real Estate. Фонд под управлением Prosperus продал торговые центры Mandarinas в Вильнюсе, Kalnėnai, а также объекты в Паланге и Клайпеде.
В офисном сегменте фонд Evernord Asset Management приобрел офисное здание Sky Office в Вильнюсе, а Groa Real Estate Opportunity Fund приобрел здание Wave. В Каунасе фонд Nter Asset Management продал доли в офисном здании на улице К. Баршауско.
Вам также может быть интересно
- Болгария — одно из немногих исключений в Европе со снижающимся количеством сделок с недвижимостью
- Рынок недвижимости в Болгарии: движемся ли мы к нормализации или к серьезной коррекции цен?
- Спад в сфере сделок с недвижимостью в Болгарии: эксперт прогнозирует коррекцию цен в ближайшие годы
- Новый профиль покупателя жилья в 2026 году: конец эмоциональных покупок и спекулятивного бума
В складском сегменте Sirin Development продала склад в свободной экономической зоне Каунаса компании Araneta за 16 миллионов евро. Также фонд Prosperus приобрел проект Vikingu verslo parkas в Вильнюсе более чем за 21 миллион евро.