Очакван ръст на цените при ниско търсене
Цените на жилищата в България вероятно ще отбележат ръст от 5% до 7% до края на текущата година. Въпреки че търсенето на имоти се наблюдава в намаляващ темп в началото на годината, предлагането не се увеличава достатъчно бързо, за да балансира пазара, посочва Добромир Ганев, партньор в „Комфорт & Форос Брокърс”.
Според експерта, ипотечното кредитиране остава достатъчно активно, за да поддържа пазара и да стимулира покачването на цените, макар и с по-ниски темпове в сравнение с предишни периоди.
Фактори на стабилност и рискове
Един от факторите, подкрепящи големите пазари, е положителната вътрешна миграция. През миналата година се наблюдава привличане на население от по-малките градове към София, Пловдив, Варна и Бургас, което поддържа търсенето в тези региони.
От друга страна, макроикономическата среда крие значителни рискове. Геополитическата нестабилност, породена от конфликтите в Украйна и Иран, влияе на световната и българската икономика, което кара част от потребителите да отлагат решенията за покупка. Това обяснява по-забележимото намаляване на обема на извършените сделки.
Влияние на политиките и лихвената среда
Важна роля играе и политиката на банките. Вниманието е насочено към това дали банките ще запазят балансирана политика по лихвените проценти и дали ресурсът им ще бъде изчерпан през следващите 18 месеца, което би довело до повишаване на лихвите по депозитите и съответно по ипотечните кредити.
В контекста на фискалната политика, Ганев отбелязва липсата на ясни реформи и балансиране на разходите в бюджета за 2026 г. Очаква се по-сериозни действия от страна на правителството по отношение на бюджета за 2027 г. в периода септември-октомври.
Може да ви заинтересува и
- Новият профил на купувача на жилище през 2026 г.: Краят на емоционалните покупки и спекулативния бум
- Спад в имотните сделки в България: Експерт прогнозира корекция на цените в следващите години
- Бюджет 2026 сигнализира за разхлабване на фискалната политика, казва Борис Петров
- Инфраструктурата става ключов фактор за цената на имотите в големите български градове
До края на годината не се очакват фундаментални промени в основните показатели на пазара, включително в броя на вписаните сделки, започнатите нови жилищни единици, разгънатата застроена площ (РЗП) и параметрите на ипотечното кредитиране.